Al adquirir un crédito hipotecario con Infonavit, es esencial conocer cómo se desglosa el pago mensual que debes realizar. Este se divide en tres componentes principales: capital, intereses y seguros, cada uno de ellos cumpliendo un rol específico en la amortización de tu deuda.
- Capital El capital representa el monto original de tu crédito sin incluir los intereses ni comisiones. Con tu pago mensual, abonas una parte de este capital, lo que reduce el saldo total de tu deuda.
- Intereses Los intereses se calculan multiplicando el saldo pendiente de tu crédito por la tasa de interés acordada en tu contrato. Inicialmente, una mayor proporción de tu pago mensual se destina a los intereses, mientras que hacia el final del plazo, una mayor parte se destina al capital.
- Seguros Estos son los montos que debes cubrir para obtener los beneficios de los seguros asociados a tu crédito. Con tu pago mensual, también estás cubriendo estos seguros. Si deseas más información sobre los seguros incluidos en tu crédito, puedes obtenerla a través del portal de Infonavit.
Proporción de pagos
En cualquier crédito, la proporción del pago destinada a intereses es mayor al principio. Con el tiempo, el porcentaje destinado a reducir el capital aumenta. Puedes consultar cómo se distribuyen tus pagos en la Tabla de Amortización, que se te proporciona junto con la carta de condiciones financieras al momento de firmar tu crédito.
Créditos en Veces Salario Mínimo (VSM)
Desde la reforma del artículo 44 de la Ley del Infonavit en 2016, se protege a los trabajadores ante incrementos significativos del salario mínimo. Los saldos de los créditos hipotecarios se ajustan de acuerdo con la inflación, protegiendo así a los acreditados del impacto económico. Esto significa que el saldo y pago mensual de tu crédito se actualizarán con el menor porcentaje entre el crecimiento del salario mínimo y la inflación.
¿Cómo se determina el pago de tu crédito? El pago mensual de tu crédito hipotecario depende de si tienes empleo bajo el régimen de sueldos y salarios o si no cuentas con una relación laboral asalariada.
Si tienes empleo asalariado Si tienes un empleo asalariado, tu mensualidad se descuenta automáticamente de tu nómina, y tu empleador es responsable de retener el monto correspondiente y pagarlo bimestralmente a Infonavit.
- Antes del 21 de mayo de 2021: El pago mensual incluía el 5% de aportación patronal. En caso de perder tu empleo, deberás cubrir también este 5%.
- Después del 21 de mayo de 2021: La aportación patronal del 5% se dirige directamente al capital o a mensualidades pendientes, por lo que seguirás pagando el mismo monto en caso de perder tu empleo.
Si no tienes empleo asalariado En este caso, deberás realizar los pagos de tu crédito de manera directa. Para conocer el monto exacto a pagar, puedes ingresar a Mi Cuenta Infonavit en la sección de “Saldos y Movimientos”. Los pagos se pueden realizar a través de transferencia electrónica, cajeros automáticos o en ventanilla.
El pago mensual de tu crédito Infonavit se compone de varios elementos que, juntos, ayudan a saldar tu deuda de manera progresiva. Es fundamental estar informado sobre cómo se distribuyen estos pagos, especialmente si tu crédito se encuentra en Veces Salario Mínimo, ya que la forma en que se ajusta el saldo puede tener un impacto directo en tu economía. Mantente al tanto de tus movimientos y utiliza las herramientas de Mi Cuenta Infonavit para una mejor gestión de tu crédito.
Fuente Infonavit