Construye con un Crédito Tradicional Hipotecario del Infonavit

Cuando se trata de construir tu propio hogar, el Crédito Tradicional Hipotecario del Infonavit se presenta como una alternativa viable y accesible para los trabajadores derechohabientes. Este tipo de crédito está diseñado para adaptarse a diferentes necesidades y situaciones financieras, ofreciendo una serie de beneficios y flexibilidad en términos de monto y plazo.

Monto del Crédito y Plazo Máximo

El Infonavit te presta hasta $2,716,334.54, aunque este monto final dependerá de tu capacidad de pago. Es fundamental que verifiques el monto máximo que puedes solicitar a través de la sección de precalificación y puntos en Mi Cuenta Infonavit. De este modo, tendrás una visión clara de cuánto puedes pedir prestado.

En cuanto al plazo, tienes la posibilidad de elegir entre uno y 30 años. Sin embargo, debes considerar que la suma de tu edad más el plazo no debe superar los 70 años si eres hombre y los 75 años si eres mujer. Esto garantiza que el crédito sea manejable a lo largo de su vigencia.

Tasa Diferenciada por Nivel Salarial

Una de las ventajas significativas de este crédito es la tasa diferenciada según tu nivel salarial. Esto significa que, independientemente de tu salario, puedes solicitar el crédito, y la tasa se ajustará a tu capacidad de pago. La precalificación en Mi Cuenta Infonavit te proporcionará la información específica sobre la tasa que aplicará en tu caso.

Exención de Gastos de Titulación

Si tu salario mensual es de hasta $9,241.48, no se te cobrarán los gastos de titulación, lo que representa un ahorro importante en el proceso de adquisición del crédito.

Cuota de Administración

Para aquellos que contrataron su crédito antes del 1 de mayo de 2024, es posible que en su estado de cuenta aparezca un concepto denominado "Cuota de administración". Este cargo varía según el nivel salarial al momento de contratar el crédito:

• Hasta 2.6 UMA: No se paga cuota de administración.
• Entre 2.7 y 6.5 UMA: Se paga un 0.5% anual sobre el saldo pendiente del crédito.
• Más de 6.6 UMA: Se paga un 1% anual sobre el saldo pendiente del crédito.

Si contrataste el crédito después del 1 de mayo de 2024, no pagarás esta cuota, en línea con la filosofía del Infonavit de priorizar a los trabajadores.

Descuentos y Opciones Adicionales

El descuento mensual que se te aplicará se establecerá según tu salario y el monto de crédito solicitado. Además, tienes la opción de solicitar el crédito en conjunto con tu cónyuge, siempre y cuando ambos coticen al Infonavit. Esto permite acceder a un monto mayor para la construcción de tu vivienda.

En caso de que decidas no autorizar la consulta a Buró de Crédito, el Infonavit te podrá otorgar hasta el 60% del monto máximo de crédito.

Requisitos para Solicitar el Crédito

Para acceder al Crédito Tradicional Hipotecario del Infonavit, debes cumplir con ciertos requisitos:

• Ser trabajador derechohabiente del Infonavit con una relación laboral vigente.
• Tener al menos 3 bimestres de cotización continua.
• Contar con un mínimo de 880 puntos en tu precalificación.
• Estar inscrito en una AFORE.
• Firmar la consulta a las Sociedades de Información Crediticia (SIC).
• Cumplir con la regla de edad y plazo (sumar menos de 70 años en el caso de hombres, y menos de 75 años en el caso de mujeres).
• Cubrir los costos de impuestos, derechos, gastos notariales y de titulación.
• Completar el curso en línea “Saber más para decidir mejor” a través de Mi Cuenta Infonavit.
• En la modalidad individual, contar con la aprobación del expediente técnico.

El Crédito Tradicional Hipotecario del Infonavit es una opción sólida para aquellos trabajadores que buscan construir su hogar a la medida, con la flexibilidad de elegir el monto y plazo que mejor se adapte a su situación financiera. Asegúrate de cumplir con todos los requisitos y de realizar una precalificación en  Infonavit para conocer todos los detalles específicos de tu crédito.

ConstruYO Infonavit: La Solución Integral para Construir y Mejorar Tu Vivienda

ConstruYO Infonavit es una opción flexible que te permite construir, terminar tu construcción, ampliar o remodelar tu hogar sin importar cuál sea tu salario. Este programa está diseñado para adaptarse a tus necesidades, permitiéndote realizar las obras en una o varias etapas, con la opción de elegir el monto y plazo de tu crédito.

Opciones de ConstruYO Infonavit

Dependiendo de tus necesidades, ConstruYO Infonavit ofrece tres opciones:

1. ConstruYO Reparaciones Menores: Ideal para mejoras pequeñas como cambiar ventanas, pisos, pintar, impermeabilizar, o renovar la cocina y los baños. Los recursos se depositarán en tu cuenta según el avance de la obra, que será validado por un verificador.
2. ConstruYO con Asesoría Técnica: Perfecto para construir una vivienda nueva, ampliar, reforzar o remodelar espacios que puedan afectar la estructura de tu hogar. Contarás con el apoyo de un asesor técnico registrado en Infonavit para garantizar la seguridad y calidad de la obra. Podrás contratar al albañil de tu confianza y decidir dónde comprar los materiales, pero deberás cumplir con los tiempos y costos acordados.
3. ConstruYO con Constructora: Para proyectos que requieran la intervención de una constructora profesional. La constructora registrada en Infonavit recibirá los fondos y te entregará la obra terminada según el contrato firmado. Un verificador se asegurará de que la constructora cumpla con los tiempos establecidos.

Requisitos para Acceder a ConstruYO Infonavit

Para solicitar el crédito ConstruYO, debes cumplir con los siguientes requisitos:

• Ser derechohabiente del Infonavit con una relación laboral vigente.
• Contar con 1080 puntos y tener al menos 8 meses de antigüedad en la empresa donde trabajas.
• Autorizar la consulta en Buró de Crédito.
• No tener un crédito Infonavit vigente.
• Si ya ejerciste un crédito Infonavit, debes haberlo liquidado en tiempo y forma, sin haber entregado tu propiedad en dación o que haya sido adjudicada.

Consideraciones Importantes

• Montos y Plazos: El monto del crédito dependerá de la modalidad elegida, tu salario, el plazo, historial crediticio y el saldo en tu Subcuenta de Vivienda.
• Tasa de Interés y CAT: La tasa de interés anual es del 24%, con un CAT del 26.8%.
• Simulador de Presupuesto: Utiliza el simulador de presupuesto en Mi Cuenta Infonavit para calcular y determinar el costo aproximado de la obra, lo que te ayudará a decidir si realizarla de una vez o por etapas.
• Propiedades Elegibles: Puedes usar ConstruYO Infonavit en cualquier tipo de propiedad, ya sea privada, ejidal, comunal, o derivada de algún programa gubernamental. No es necesario que esté a tu nombre, solo necesitas demostrar que cuentas con una posesión segura.

Alertas y Recomendaciones

Es fundamental que no permitas que ninguna persona o empresa te ofrezca dinero en efectivo a cambio de tu crédito o el saldo de la Subcuenta de Vivienda, ya que esta actividad está prohibida y contraviene la normatividad del Infonavit. Si detectas alguna irregularidad, repórtala de manera anónima a los teléfonos de Infonatel.

ConstruYO Infonavit es la herramienta perfecta para quienes desean construir, ampliar o mejorar su hogar con total libertad y apoyo técnico. Cumple con los requisitos, realiza los cálculos necesarios y asegúrate de tomar decisiones informadas para aprovechar al máximo tu crédito Infonavit.

Credito Para Mi Hogar: Adquiere y Construye Tu Vivienda en el Lugar que Deseas

Crediterreno Para Mi Hogar es una excelente opción para aquellos trabajadores derechohabientes del Infonavit que desean adquirir un terreno y construir su vivienda con el mismo crédito. Esta alternativa te permite elegir el lugar donde quieres vivir y diseñar la casa de tus sueños según tus necesidades y preferencias.

Beneficios de Crediterreno Para Mi Hogar

Con este crédito, no solo tienes la posibilidad de comprar un terreno, sino también de financiar la construcción de tu vivienda en dicho terreno. Además, puedes acceder a otros créditos para comprar otra casa, terreno, renovar, reparar, construir o incluso para pagar tu crédito hipotecario con otro banco. Esta flexibilidad te permite adaptar el financiamiento a tus proyectos y necesidades futuras.

Lo Que Debes Tener en Cuenta

• Solicitud Individual: Este crédito se puede solicitar de manera individual, lo que te permite gestionar la compra del terreno y la construcción de tu vivienda por tu cuenta.
• Financiamiento del Terreno: Para la compra del terreno, contarás con el 100% del ahorro en tu Subcuenta de Vivienda más hasta el 35% del total del crédito que se te otorgue, sin exceder lo que sea menor entre el valor de avalúo o el valor de compra-venta. Este monto se entregará directamente al vendedor.
• Financiamiento de la Construcción: El 65% restante del monto total del crédito será destinado a la construcción de tu vivienda. Este monto se te entregará en varias ministraciones conforme al avance de la obra, según lo determine un verificador.
• Flexibilidad en el Uso del Crédito: Si decides destinar menos del 35% del crédito a la compra del terreno, la diferencia podrá utilizarse para la construcción de tu vivienda, lo que te da mayor flexibilidad en la distribución de los recursos.

Alternativas de Financiamiento

Las alternativas disponibles para Crediterreno Para Mi Hogar incluyen:

• Crédito Infonavit (Tradicional).
• Infonavit Total.

El monto del crédito, la tasa de interés, y las condiciones financieras generales se establecerán de acuerdo a tu situación personal, tomando en cuenta factores como tu salario, historial crediticio y el ahorro en tu Subcuenta de Vivienda.

Plazo del Crédito

Puedes elegir un plazo de entre 15 y 30 años para pagar tu crédito. Es importante considerar que la suma de tu edad más el plazo del crédito no debe superar los 70 años si eres hombre, y 75 años si eres mujer.

Gastos y Beneficios Adicionales

• Exención de Gastos de Titulación: Si tu salario mensual es de hasta $9,241.48, no se te cobrarán los gastos de titulación, lo que representa un ahorro considerable.
• Liquidación Anticipada: Puedes liquidar el crédito de manera anticipada o realizar prepagos sin ninguna penalización.
• Garantía de Pago: Tanto el terreno como la vivienda quedarán como garantía de pago del crédito. Inicialmente, solo el terreno será la garantía, pero una vez que comience la construcción, esta también formará parte de la garantía.
• Seguros y Apoyos: El crédito incluye seguros de vida, por incapacidad total y permanente, un fondo de protección de pagos, y prórroga en caso de pérdida de empleo, brindándote una mayor tranquilidad financiera.

Requisitos para Solicitar Crediterreno Para Mi Hogar

Para acceder a este crédito, es necesario cumplir con los siguientes requisitos:

• Ser trabajador derechohabiente del Infonavit con relación laboral vigente.
• Autorizar la consulta en Buró de Crédito.
• No tener un crédito Infonavit vigente.
• Estar registrado en una AFORE.
• Completar el cuestionario socioeconómico y tomar el curso en línea “Saber más para decidir mejor” a través de Mi Cuenta Infonavit.

Requisitos del Terreno

El terreno que desees adquirir y donde planeas construir tu vivienda debe cumplir con los siguientes criterios:

• Uso de Suelo: Debe tener un tipo de suelo de uso habitacional o mixto que incluya habitacional.
• Propiedad Privada: El terreno debe ser de propiedad privada.
• Cumplimiento Legal: Debe cumplir con las leyes, normas y reglamentos de construcción aplicables en el municipio donde se encuentre.
• Ubicación: Debe estar ubicado en territorio nacional, en algún estado de la República Mexicana.
• Dimensiones y Superficie: El terreno debe cumplir con las disposiciones en materia de construcciones y desarrollo urbano de la entidad federativa o municipio donde se compre.

Crediterreno Para Mi Hogar es una alternativa completa y flexible para quienes desean comprar un terreno y construir su vivienda a su propio ritmo y según sus propios términos. Cumple con los requisitos, elige el terreno adecuado y empieza a construir la casa de tus sueños con el respaldo de Infonavit.

Con Información de Infonavit