Hipoteca Free, es el producto Hipotecario de Santander, diseñado para que se pueda comprar una casa nueva o usada, con el menor impacto en los gastos iniciales, asociados con las contratación de la hipoteca y el costo financiero más bajos.
En hipoteca Free pueden participar Apoyo Infonavit, Cofinanciamiento con el Infonavit, Terminación de obra, Remodelación y Mejoras a la vivienda así como Sustitución de Hipoteca.
Con este producto de crédito la tasa de interés permanece fija durante los primeros tres años del crédito. A partir de la mensualidad 37, si se ha pagado de forma puntual se recibirá una reducción en tu tasa de interés de ¼ de punto porcentual. Posteriormente cada 12 meses de pago puntual se va reduciendo ¼ de punto porcentual hasta alcanzar una reducción de 1 punto porcentual y alcanzar la tasa piso. De no realizarse puntualmente el pago del crédito, el efecto será al revés.
Requisitos
- La edad Mínima es de 21 años y máxima de 78 años como resultado de la suma del plazo más la edad del cliente.
- Ingresos. Asalariados: A partir de $7,500 mensuales. Independientes: Mínimo $360,000 ingresos anuales
- La antigüedad laboral para: Asalariados: Mínimo de 6 meses en el empleo actual Independientes: Mínimo 2 años en la ocupación actual.
- El antecedentes de Crédito no es necesario, en caso de tenerlos deberá mostrar buen historial crediticio.
- Seguros. Ser aceptado por la compañía de seguros que seleccione para contratar el seguro de vida, daños y desempleo.
Requisitos mínimos de la Vivienda
- Se puede financiar desde viviendas de tipo medio-bajo, nueva o usada.
- El valor de la Vivienda va desde: Mínimo de $250,000 pesos en todas las plazas del país.
- La ubicación debe ser en una zona urbana de tipo habitacional o mixtas, regularizadas y que cuenten con todos los servicios.
- Avance de obra. En créditos de Adquisición de cualquier tipo la vivienda debe estar totalmente terminada.
- La vida útil remanente. El equivalente a 1.25 veces el plazo del crédito.
- Su uso debe ser habitacional.
- El inmueble debe estar libre de cualquier gravamen o problema jurídico.
| Producto | Hipoteca Free |
| Valor Mínimo de Vivienda | $250,000 |
| Tasa de interés anual moratoria | 1.5 veces la tasa ordinaria |
| Beneficios por pago puntual Reducción de tasa por cada 12 pagos puntuales y consecutivos |
Tasa 9.90% Cumple: Tasa piso 8.90% No cumple: Tasa techo 10.90% Tasa 10.90% Cumple: Tasa piso 9.90% No cumple: Tasa techo 11.90% |
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Pago por cada mil pesos de Crédito 10 años 15 años 20 años |
Dependerá de la tasa inicial y estará en un rango de: $11.81 a $13.88 $ 9.39 a $11.56 $ 8.36 a $10.59 |
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Ajuste anual al Pago |
Pagos Crecientes: De 1.37% y hasta 2.95% en función del plazo y tasa |
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Comisión por pago anticipado total |
2.8% calculado sobre el saldo insoluto (Intercambiable) Se cobrará por única vez en el evento |
Costo Anual Total (CAT) Promedio por tipo de vivienda
| Tipo de Vivienda | |
| Media | CAT Promedio 10.4% Sin IVA |
| Residencial | CAT Promedio 10.4% Sin IVA |
| Residencial Plus | CAT Promedio 10.1% Sin IVA |