Si estás pagando un crédito hipotecario con el Infonavit, es posible que hayas escuchado hablar de la Unidad Mixta Infonavit (UMI). Esta unidad es crucial para entender cómo se actualizan los créditos denominados en salarios mínimos. En este artículo, te explicamos de forma clara qué es la UMI, cómo se determina su valor para 2024, y qué impacto tiene en tu crédito.

¿Qué es la UMI?

La Unidad Mixta Infonavit (UMI) se implementó en abril de 2016 tras la reforma a la Ley del Infonavit. Su función es actualizar anualmente los créditos hipotecarios otorgados por el Infonavit, que están denominados en veces salarios mínimos (VSM). La UMI se ajusta con base en lo que resulte menor entre:

• El incremento del salario mínimo (VSM)
• El crecimiento de la Unidad de Medida y Actualización (UMA)

Esto significa que la UMI siempre toma el menor de estos dos porcentajes para evitar que las mensualidades de los créditos aumenten de manera desproporcionada.

Valor de la UMI para 2024

Para 2024, el valor de la UMI ha sido determinado en $100.81 pesos diarios, lo que representa un ajuste del 4.66%. Esta cifra es menor al incremento porcentual del salario mínimo, que para el mismo año será del 6%. El ajuste menor protege a los acreditados de un aumento abrupto en los pagos mensuales.

¿Cómo se diferencia la UMI del salario mínimo y la UMA?

Desde 2016, la UMI se actualiza de forma distinta al salario mínimo y la UMA. El salario mínimo ha tenido incrementos significativos en los últimos años, lo que impacta positivamente en el poder adquisitivo de los trabajadores. Sin embargo, el crecimiento de los créditos hipotecarios vinculados al salario mínimo también podría ser perjudicial para los acreditados. Es por ello que la UMI ofrece una alternativa más estable, ajustándose al menor porcentaje entre el salario mínimo y la UMA.

Por otro lado, la UMA fue creada como una medida para calcular obligaciones fiscales y créditos hipotecarios, y suele tener un crecimiento más controlado que el salario mínimo. La UMI, al basarse en estos dos indicadores, ofrece una actualización más balanceada, asegurando que los pagos no crezcan a un ritmo desproporcionado.

Impacto de la UMI en tu crédito Infonavit

Si tienes un crédito Infonavit en VSM, el ajuste de la UMI es relevante, ya que afecta directamente la actualización de tu saldo y los pagos mensuales. Para 2024, el incremento del 4.66% es moderado en comparación con el salario mínimo, lo que implica un impacto manejable en tus finanzas.

Es importante que los acreditados revisen sus estados de cuenta regularmente para entender cómo el valor de la UMI afecta su deuda, y estar atentos a futuras actualizaciones para planificar mejor sus finanzas.

La UMI es un factor clave para la actualización de los créditos Infonavit denominados en salarios mínimos, y su objetivo es proteger a los acreditados de aumentos excesivos. Para 2024, el valor de la UMI será de $100.81 pesos diarios, con un ajuste del 4.66%, ofreciendo estabilidad en los pagos hipotecarios. Mantente informado y revisa cómo estos cambios impactan tu crédito para tomar decisiones financieras más acertadas.

A continuación, se muestra el valor para el 2024:

Es recomendable que los acreditados revisen su estado de cuenta y se informen sobre cómo la UMI impacta su crédito para poder tomar mejores decisiones financieras.

La UMI es un mecanismo que protege a los acreditados de incrementos abruptos en los pagos de su crédito Infonavit. Para 2024, el valor de la UMI será de $100.81 pesos diarios, asegurando un ajuste moderado del 4.66%. Mantente informado para controlar mejor tu deuda hipotecaria y planificar tus finanzas.

Fuente: Infonavit