El Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) ha lanzado el programa Regeneración Comunitaria Infonavit como parte de sus nuevas políticas para la comercialización de vivienda recuperada. Este programa se basa en un modelo de coinversión con empresas especializadas en construcción, rehabilitación y venta de inmuebles. El objetivo es desarrollar proyectos multidisciplinarios que combinen una estrategia comercial para reinsertar las viviendas recuperadas en el mercado secundario con acciones de regeneración socio-espacial para mejorar la habitabilidad en áreas con alto índice de vivienda irregular.
¿En Qué Consiste el Programa Regeneración Comunitaria Infonavit?
El propósito del programa es reinsertar en el mercado secundario viviendas adjudicadas al Infonavit, ubicadas en municipios con altos índices de vivienda irregular. Estas viviendas suelen estar deshabitadas, abandonadas, vandalizadas o posesionadas ilegalmente. El programa se enfoca en la rehabilitación, mejora y ampliación de estos inmuebles, acompañadas de obras de regeneración socio-espacial que mejoren la calidad de vida de las comunidades.
A diferencia de programas anteriores, este nuevo enfoque permite realizar acciones de mayor impacto, como la ampliación de viviendas, la demolición de estructuras altamente deterioradas para un uso más eficiente del suelo, y el fomento del desarrollo económico en la zona. Todo esto está orientado a beneficiar a los habitantes de las áreas intervenidas.
¿Qué es un Coinversor?
Las empresas que participan en el programa lo hacen bajo la figura de coinversores. Estos coinversores aportan el capital necesario para la rehabilitación, ampliación, demolición y reconstrucción de las viviendas otorgadas en comodato por el Infonavit. Además, comercializan las viviendas recuperadas, obteniendo ganancias por cada venta concretada. También son responsables de ejecutar las acciones de regeneración urbana y social comprometidas en su propuesta de proyecto.
Proceso de Selección de los Coinversores
- Precalificación: Las empresas interesadas deben demostrar su experiencia técnica, operativa y comercial. Si cumplen con los requisitos, reciben un Certificado de Precalificación válido por 24 meses, permitiéndoles participar en las convocatorias para cualquier área de intervención.
- Convocatoria y Propuesta: Las convocatorias se publican en el portal del Infonavit. Los concursantes reciben información técnica sobre el área a intervenir y deben presentar propuestas de proyecto de intervención que incluyan acciones a escala urbana, barrial o de conjunto habitacional, y de vivienda. Estas propuestas deben revertir el rezago urbano y social de las áreas intervenidas.
- Evaluación y Selección: Las propuestas se evalúan según criterios técnicos y financieros específicos. El Infonavit selecciona la empresa ganadora y formaliza una asociación estratégica mediante un contrato de coinversión que define las aportaciones, beneficios y objetivos comunes.
- Implementación: El Infonavit entrega las viviendas recuperadas al coinversor mediante un comodato. El coinversor realiza las obras de mejora, rehabilitación y reconstrucción de las viviendas, así como las intervenciones sociales y urbanas aprobadas en su proyecto.
Impacto del Programa
El programa Regeneración Comunitaria Infonavit busca transformar comunidades mediante la revitalización de viviendas recuperadas, mejorando así la calidad de vida de sus habitantes y promoviendo un desarrollo urbano sostenible y participativo.
Fuente: Infonavit