Si estás buscando una manera eficiente de liquidar tu deuda hipotecaria actual, Infonavit te ofrece una alternativa de crédito que te permite pagar tu hipoteca. Este crédito tradicional está diseñado específicamente para ayudarte a cubrir el pasivo o deuda hipotecaria que hayas adquirido previamente con una Entidad Financiera.

Tipos de Crédito y Garantía

Infonavit ofrece diferentes opciones de crédito dependiendo del monto de ahorro que tengas en tu Subcuenta de Vivienda en relación con la deuda que tienes con la Entidad Financiera:

• Pago de Pasivos con Garantía Hipotecaria:
• Descripción: Si tu ahorro en la Subcuenta de Vivienda es menor a la deuda con la Entidad Financiera, Infonavit te otorgará un crédito para liquidar el adeudo y tu casa quedará como garantía del crédito.
• Beneficios: Si ganas hasta $9,241.48 mensualmente, los gastos de titulación no se cobran.
• Pago de Pasivos con Garantía del Saldo de la Subcuenta de Vivienda:
• Descripción: Si tu ahorro en la Subcuenta de Vivienda es mayor a la deuda con la Entidad Financiera, la garantía del crédito será el saldo restante en tu Subcuenta de Vivienda después de pagar tu deuda.

Características del Crédito

• Moneda: El crédito se otorga en pesos.
• Otorgante: 100% financiado por Infonavit.
• Acceso: Disponible sin importar tu salario.
• Tasa: Tasa diferenciada por nivel salarial, fija durante toda la vida del crédito.
• Cuota de Administración:
• Si contrataste tu crédito antes del 1 de mayo de 2024, es posible que tengas una "Cuota de administración" en tu estado de cuenta.
• Dependiendo de tu salario al momento de contratar el crédito, podrías seguir pagando un porcentaje anual sobre el saldo del crédito o no pagar cuota de administración si ganabas menos de 2.6 UMA.

Requisitos para Obtener el Crédito

• Relación Laboral Vigente: Debes ser derechohabiente del Infonavit y tener una relación laboral vigente.
• Puntos Infonavit: Necesitas contar con 1080 puntos.
• Sin Crédito Vigente: No debes tener un crédito Infonavit activo.
• Precalificación: Precalifícate en Mi Cuenta Infonavit para conocer el tipo de crédito que te corresponde.
• Carta Saldo: Tramita tu Carta Saldo con la Entidad Financiera donde tienes contratado tu crédito hipotecario.
• Avalúo: Solicita un avalúo con una unidad de valuación registrada en Infonavit.
• Curso en Línea: Realiza el curso gratuito "Saber más para decidir mejor" en Mi Cuenta Infonavit.
• Inscripción: Inscribe tu crédito en el Centro de Servicio Infonavit (Cesi) más cercano, presentando la solicitud y documentos requeridos.

Monto y Plazo del Crédito

• Monto Máximo: Puedes recibir hasta $2,716,334.54, dependiendo de tu capacidad de pago.
• Plazo: Elige un plazo entre 5 y 30 años. La suma de tu edad más el plazo del crédito no debe superar los 70 años si eres hombre o 75 años si eres mujer.
• Consulta de Buró de Crédito: Si decides no autorizar la consulta a Buró de Crédito, solo podrás acceder al 60% del monto máximo del crédito.

Infonavit te brinda una alternativa viable para liquidar tu deuda hipotecaria, con diversas opciones que se ajustan a tus necesidades y capacidad financiera. Con la posibilidad de utilizar tu Subcuenta de Vivienda como garantía o solicitar un crédito hipotecario tradicional, Infonavit te permite tomar el control de tus finanzas y alcanzar tus metas de vivienda.

Para asegurarte de que el crédito de Infonavit que elijas sea el adecuado para ti, es crucial que entiendas cómo funciona cada opción y cuáles son los requisitos específicos. Este tipo de crédito no solo te ayuda a liquidar deudas hipotecarias previas, sino que también te ofrece flexibilidad en términos de monto y plazo, adaptándose a tus necesidades financieras actuales.

Consideraciones Clave:

• Accesibilidad del Crédito: No importa cuánto ganes mensualmente; Infonavit ha diseñado este crédito para ser accesible a todos los trabajadores, ajustando la tasa de interés según tu nivel salarial. Esto significa que puedes planificar tu pago de forma más precisa y acorde a tu capacidad económica.
• Seguridad Financiera: Si ya cuentas con un crédito hipotecario con otra entidad financiera, puedes transferirlo a Infonavit bajo condiciones favorables, utilizando tu Subcuenta de Vivienda como garantía. Esto puede significar menores costos y una gestión más simple de tu deuda.
• Compatibilidad y Flexibilidad: A diferencia de otros productos financieros, Infonavit permite que combines este crédito con otros financiamientos. Por ejemplo, si tienes un ahorro significativo en tu Subcuenta de Vivienda, puedes utilizarlo para cubrir parte de tu deuda y solicitar un crédito menor, lo que podría reducir tus pagos mensuales o acortar el plazo del crédito.
• Sin Sorpresas en el Pago: Al tener una tasa fija durante todo el plazo del crédito, no tendrás que preocuparte por cambios inesperados en tus cuotas. Esto te brinda tranquilidad y una mejor capacidad para gestionar tu presupuesto a largo plazo.
• Elegibilidad para Parejas: Si estás casado bajo sociedad conyugal y cumples con los requisitos, puedes solicitar el crédito junto con tu cónyuge, lo que puede aumentar el monto disponible para la liquidación de la deuda y la adquisición de una nueva propiedad.

Pasos Siguientes:

• Evalúa tus Opciones: Antes de solicitar el crédito, utiliza las herramientas disponibles en Mi Cuenta Infonavit para precalificarte y determinar qué opción es la más adecuada para tu situación.
• Reúne la Documentación: Asegúrate de tener todos los documentos necesarios, como tu Carta Saldo y el avalúo de la propiedad, para evitar retrasos en el proceso de solicitud.
• Consulta Profesional: Si tienes dudas, no dudes en acudir a un asesor especializado que te guíe durante el proceso, asegurándote de que tomas la decisión más informada.

Este crédito de Infonavit no solo es una herramienta poderosa para liquidar deudas hipotecarias anteriores, sino que también te permite mantener el control de tus finanzas personales, facilitando la transición a un nuevo hogar o mejorando tu situación actual. Aprovecha esta oportunidad para asegurar tu futuro financiero y maximizar los beneficios que Infonavit tiene para ofrecerte.

 Fuente: Infonavit