¿Terminaste de pagar tu crédito hipotecario? ¡Es hora de cancelar la hipoteca!

Después de años de esfuerzo y dedicación, finalmente has logrado liquidar tu crédito hipotecario. Ahora puedes disfrutar plenamente de tu hogar, pero antes de celebrarlo por completo, queda un último paso importante: cancelar la hipoteca. A continuación, te explicamos qué es este proceso, por qué es necesario y cómo llevarlo a cabo.

Cuando adquiriste tu vivienda con un crédito hipotecario, tu propiedad quedó como garantía de pago, lo que se conoce como gravamen. Este gravamen es un registro que indica que la vivienda está comprometida hasta que el crédito sea pagado en su totalidad. Una vez que has terminado de pagar, es necesario liberar tu propiedad de este gravamen, lo que se hace cancelando la hipoteca ante el Registro Público de la Propiedad (RPP). De esta forma, tu vivienda quedará completamente libre de deudas.

Pasos para cancelar la hipoteca

La cancelación de la hipoteca consiste en realizar un trámite ante el Registro Público de la Propiedad para acreditar que el préstamo ha sido finiquitado. Esto se realiza mediante una escritura de cancelación, la cual debe cumplir con los requisitos establecidos por la institución de crédito que te otorgó el préstamo.

Requisitos por institución

• FOVISSSTE: Si obtuviste tu crédito con el FOVISSSTE, puedes solicitar la cancelación de garantías hipotecarias a través de un instrumento administrativo o mediante un notario público. Este trámite se puede realizar en línea o de manera presencial. Si optas por la modalidad presencial, consulta los Directorios de Departamentos de Vivienda FOVISSSTE para ubicar la oficina más cercana.
• INFONAVIT: Si tu crédito fue otorgado por INFONAVIT, deberás entregar a tu patrón un aviso de suspensión de descuento para que dejen de retener el pago del crédito de tu salario. Además, puedes consultar cualquier duda en el sitio oficial del INFONAVIT o a través de Infonatel.
• Instituciones financieras: Si tu crédito fue otorgado por un banco, Sofom o Sofol, al finalizar el pago tendrás que solicitar a la institución financiera una carta finiquito o estado de cuenta en ceros. A partir de ese momento, la entidad tiene 60 días hábiles para entregarte la escritura de tu vivienda libre de gravamen.

Costo de la cancelación

El costo de este trámite puede variar según el valor de la vivienda, la entidad en la que te encuentres y los honorarios del notario público. Es recomendable comparar precios entre notarías y verificar si la institución de crédito tiene convenios con algún notario para obtener un mejor precio.

Créditos en Cofinanciamiento

Si obtuviste tu crédito en cofinanciamiento con INFONAVIT o FOVISSSTE, la cancelación de la hipoteca sólo se podrá realizar cuando ambas partes hayan liquidado el crédito. Es necesario contar con las cartas de cancelación tanto del banco como de la institución de vivienda correspondiente.

Importancia de la escritura de cancelación

Una vez que la hipoteca ha sido cancelada, es fundamental que esta escritura de cancelación quede inscrita en el Registro Público de la Propiedad. Esto te garantiza que tu propiedad está completamente libre de cargas financieras y evita complicaciones futuras, como cambios en los nombres de las instituciones que otorgaron el préstamo o posibles fusiones bancarias.

Antes de cerrar este ciclo, considera las siguientes recomendaciones para que todo esté en orden:

• Solicita la carta finiquito o estado de cuenta en ceros en cuanto termines de pagar.
• Pregunta si la institución tiene algún convenio con un notario para reducir costos.
• Guarda todos los documentos relacionados con tu hipoteca en un lugar seguro.
• Considera realizar tu testamento, asegurando que tus bienes estarán protegidos para tus seres queridos.

En caso de problemas

Si tienes algún problema con el proceso de cancelación, recuerda que instituciones como Profeco y Condusef están para ayudarte y proteger tus derechos. Puedes acudir a tu delegación más cercana o consultar sus sitios web para obtener más información.

Cancelar tu hipoteca es un paso clave para disfrutar plenamente de tu vivienda sin compromisos financieros. Realiza el trámite a tiempo y asegúrate de seguir los pasos que te hemos presentado para garantizar que tu propiedad quede libre de gravamen.

Fuente: Profeco